Phase 1 Die Immobiliensuche Vor der Suche nach der passenden Immobilie sollten Sie vorab einen Kassensturz machen und eine genaue Haushaltsberechnung vornehmen.

Berücksichtigen Sie dabei:

1. Wie teuer darf die Immobilie werden?
Die Finanzierung Ihrer Immobilie ist in den meisten Fällen die größte Investition die Sie in Ihrem Leben machen. Deshalb sollte dieser Schritt besonders geplant werden und auch langfristig beschaut werden.

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Wie lange läuft meine Finanzierung?
Eine Baufinanzierung ist meist nicht wie eine Autofinanzierung nach 3 Jahren erledigt. Hier kommen schnell 25-30 Jahre Laufzeit zusammen. Bei einem Zins von Beispielsweise 5% und Tilgung von 1% wäre die Laufzeit der gesamten Baufinanzierung bei ca. 35 Jahre und 11 Monate.
Schauen Sie dazu in unserer Übersicht:

Tilgung/Nominalzins	4,50%	5,00%	5,50%	6,00%	6,50%	7,00%
1,00%	38/0	35/11	34/2	32/7	31,1	29/10
1,50%	30/11	29/5	28/1	26/11	25/10	24/11
2,00%	26/3	25/2	24/2	23/2	22/4	21/7
2,50%	23/0	22/1	21/3	20/6	19/10	19/2
3,00%	20/5	19/8	19/0	18/5	17/10	17/3
3,50%	18/5	17/10	17/3	16/9	16/3	15/9
4,00%	16/10	16/4	15/10	15/4	14/11	14/6
4,50%	15/6	15/0	14/7	14/2	13/10	13/6
5,00%	14/4	13/11	13/7	13/3	12/11	12/7

Sie sollten darauf achten, das bis zu Ihrem Renteneintrittsalter das Darlehen abgezahlt ist. Sind zum Beispiel 35 Jahre, sollte die Finanzierung nicht länger als 30 Jahre betragen. Somit wäre bei einem Zins von angenommen 5% bereits eine Tilgung von 1,50% erforderlich. Lassen Sie sich bei einem Angebot für eine Baufinanzierung auch immer berechnen wann die Finanzierung getilgt ist.

Weitere Informationen zum Thema Baufinanzierung finden hier >>>

Lohnt sich der Schritt?
Sicherlich soll gut überlegt sein, ein Darlehen von oftmals mehrere Tausend Euro aufzunehmen. Hiermit verpflichten Sie für einen langen Zeitraum. Andererseits besteht aber in der Regel nur die Alternative als Mieter weiter zu wohnen. Und das bis zum bitteren Ende.
Zahlen Sie heute 700 Euro Miete, dann haben Sie auch bei einer 2,5% jährlichen Mietanpassung nach 40 Jahren 368.783 Euro gezahlt. Und dann gehört Ihnen die Wohnung oder Haus noch immer nicht.

Mietkostenentwicklung

Beispiel: Sie zahlen heute 500 Euro Miete. und bei einer jährlichen Mietpreiserhöhung von 2,5% in in 10 Jahren 640 EUR in 20 Jahren 819 EUR in 30 Jahren 1.049 EUR in 40 Jahren 1.342 EUR insgesamt Zahlen Sie: 420.526 EUR So viel haben Sie bisher bezahlt oder werden bezahlen! Entwicklung der Miete bei 2,5 % Preissteigerung pro Jahr mtl. Kaltmiete 10 Jahre 20 Jahre 30 Jahre 200,- 26.888,- 60.312,- 105.366,- 300,- 40.332,- 91.961,- 158.050,- 400,- 53.776,- 122.614,- 210.733,- 500,- 67.220,- 153.268,- 263.416,- 600,- 80.664,- 183.921,- 316.099,- 700,- 94.108,- 214.545,- 368.783,-

Habe wir alles Unvorhersehbares Einkalkuliert?
Bedenken Sie das immer etwas während der nächsten Jahre passieren kann. Arbeitslosigkeit, Krankheit oder sogar ein Todesfall. Auch in einer solchen Situation sollte Ihre Baufinanzierung stabil weiter geführt werden können. Für einen geringen Beitrag können Sie sich zum Beispiel gegen diese Risiken absichern. Schauen Sie dazu in in unseren Versicherungsvergleich unter:
Risiko Lebensversicherung
Berufsunfähigkeitsversicherung
Hier können Sie bequem eine Vielzahl von Anbietern vergleichen und direkt Ihren gewünschten Versicherungsschutz beantragen.

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2. Altbau oder Neubau?
Es muss nicht immer gleich ein Neubau sein. Auch eine gebrauchte Immobilie kann sinnvoll sein. Dabei ist die Immobilie zwar nicht immer nach Ihren 100igen Wünschen oder Vorstellungen, meist aber eine gute Alternative und kann oft mit wenig Aufwand nach Ihren Vorstellungen umgebaut oder Renoviert werden. Zudem ist der Kauf einer Immobilie oft günstiger und nicht so zerreibend wie der Neubau einer Immobilie. Eine große Auswahl an neuen- und gebrauchten Immobilien finden Sie zum Beispiel auf folgenden Internetplattformen:

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3. Ist der Verkaufspreis angemessen?
Sie haben eine Immobilie gefunden, sind sich aber nicht sicher ob der gewünschte Kaufpreis auch anmessen ist? Dann können Sie verscheide Möglichkeiten der Kontrolle machen.

Beauftragen Sie einen Gutachter. Einen vereidigten Sachverständigen finden Sie im Internet. Die Kosten betragen ca. 1-1,5% vom Wert der Immobilie. Dafür erhalten Sie aber auch ein neutrales Gutachten und werden auf ggf. anfallende Reparaturen oder Schäden der Immobilie hingewiesen.
Vergleichen Sie Immobilienpreise im Internet. Geben Sie dazu bei Immobilienpartalen wie ImmobilienScout24 Homepage oder Immonet.de als Suchbegriff die Straße ein in der sich Ihre gefunden Immobilie befindet. Jetzt können Sie sehen was vergleichbare Immobilien in der Nähe kosten.
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