Phase 2 Die Baufinanzierung Die besten Tipps für eine günstige Baufinanzierung Tipps für eine optimale Baufinanzierung Was soll ich eigentlich beim Immobilienerwerb tun? Worauf muss ich beim kauf oder Neubau einer Immobilie achten?

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BauFi-Aktiv.de gibt Ihnen wertvolle Hinweise, worauf es bei einer Baufinanzierung und erwerbe einer Immobilie ankommt. Entscheiden müssen Sie dann aber selbst.

Darauf sollten Bauherren unbedingt achten:
In Zeiten der Krise der gesetzlichen Rentenversicherung werden Immobilien als Absicherung für den eigenen Ruhestand immer wichtiger. Der Weg zu den eigenen vier Wänden ist jedoch nicht immer einfach zu durchschauen, deshalb sollten Sie unbedingt folgende Punkte beachten:

- Zuerst sollten Sie alle aus dem Erwerb einer Immobilie resultierende Kosten zusammenstellen.
Neben den reinen Baukosten oder Kaufpreis, sind die Kosten für rechtliche Maßnahmen und viele andere Baunebenkosten zu beachten. Hierzu gehören Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten, sowie bei Neubauten die Kosten für die Baugenehmigung. Eine von Beginn an falsch geplante Baufinanzierung ist letztendlich zum Scheitern verurteilt.

- Ermitteln Sie also einen realistischen Bedarf
Soll es ein Haus oder eine Eigentumswohnung sein? Soll es ein Neubau sein oder eher ein Hauskauf, beziehungsweise Wohnungskauf? Wichtig bei dieser Entscheidung ist sind die später laufenden Kosten für die Finanzierung. Prüfen Sie hierzu wie hoch Ihre tatsächliche Belastung langfristig sein darf.
Als weiteres sollten Sie sich ein Bild über Ihr zurzeit verfügbares Eigenkapital machen. Es bringt Ihnen nichts mit Gelder zu kalkulieren, die Ihnen eventuell zum gewünschten Termin nicht zur Verfügung stehen.
Im nächsten Schritt ist eine ausführliche Betrachtung Ihrer langfristigen Einkommenssituation nötig.

Führen Sie eine genaue Berechnung Ihrer monatlichen Ausgaben durch, stellen Sie diese Ihren monatlichen Einnahmen gegenüber. Dadurch erhalten Sie einen Anhalt für die mögliche Darlehenssumme und die realisierbare monatliche Belastung für die Tilgung des Darlehens.

Die größte Gefahr bei einer Baufinanzierung stellt oft die Unrealistische Einschätzungen der tatsächlichen monatlichen Einkommen dar und das Ausmaß der Verschuldung. Bedenken Sie immer den Punkt Arbeitslosigkeit und Berufsunfähigkeit. Bauen Sie sich genug spielraum in der Belastung für die Baufinanzierung ein.

Bedenken Sie des Weiteren, dass unvorhergesehene Schicksalsschläge soweit wie eben möglich abgesichert werden. Hier kann eine Risiko Lebensversicherung und eine Berufsunfähigkeitsversicherung gegen geringe Beiträge eine Sinnvolle Ergänzung Ihrer Baufinanzierung sein. Nutzen Sie hierzu auch unseren Vergleichsrechner für Versicherungen.

Kleine Helfer für die Planung:

Tilgungsplan
Vorfälligkeits-entschädigung
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