Variabler Zins 
Veränderlicher Zins, der während der Laufzeit eines Darlehens an den aktuellen Marktzins angepasst wird. Im Gegensatz zum Festzins entfällt also eine Zinsbindungsfrist. Beim variablen Zins kann der Schuldner das Darlehen jederzeit unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen, bei Verbraucherkrediten allerdings frühestens sechs Monate nach der Auszahlung. 

Verkehrswert
Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und den tatsächlichen (evtl. wertmindernden) Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. 

Versicherungsdarlehen 
Darlehen der Versicherungsgesellschaft in Form von Policendarlehen oder Hypothekendarlehen. Voraussetzung für ein Hypothekendarlehen ist meist der Abschluss einer Kapital-Lebensversicherung, da das Darlehen als Festdarlehen nach Ablauf des Vertrages mit der Versicherungssumme abgelöst wird. Die Versicherungssumme ist in der Regel geringer als das Hypothekendarlehen, da durch die Überschussbeteiligung die Ablaufleistung höher ist als die Versicherungssumme. Die Höhe der Ablaufleistung richtet sich nach der Laufzeit der Versicherung und der tatsächlich erwirtschafteten Rendite des jeweiligen Versicherungsunternehmens. Lediglich die Versicherungssumme ist garantiert, nicht die Ablaufleistung.
Nachteil: Bei auslaufender Zinsbindungsfrist ist die Höhe der Restschuld genauso hoch wie das Ursprungsdarlehen. Dadurch trägt der Kunde das Zinsrisiko für die gesamte Darlehenssumme. 

Vorausdarlehen 
Darlehen in Kombination mit einem Bausparvertrag, der das Mindestsparguthaben noch nicht aufweist und daher erst angespart werden muss. Im Gegensatz zur Zwischenfinanzierung handelt es sich um eine Vorfinanzierung der Bank mit gleichzeitiger Sparverpflichtung (Nachsparen, Zwangssparen). Mit Zuteilung des Bausparvertrages wird das Vorausdarlehen bei der Bank abgelöst. Es ist auch möglich, aus dem Bankvorausdarlehen sofort das Mindestsparguthaben auf einen Bausparvertrag einzuzahlen.
Nachteil:
Bis zur Zuteilung des Bausparvertrages sind die Zinsen auf die volle Darlehenssumme zu zahlen, während die Einzahlungen auf den Bausparvertrag nur minimal verzinst werden. 

Vorfälligkeitsentschädigung
Entschädigung an den Darlehensgeber, wenn der Darlehensnehmer ein Festzinsdarlehen vor Ablauf der Zinsbindungsfrist zurückzahlt und der Darlehensgeber dadurch einen Zinsschaden (Zinsverschlechterungs- und Zinsmargenschaden) erleidet. Die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung erfolgt nach einem Urteil des Bundesgerichtshofes nach zwei unterschiedlichen Berechnungsmethoden (Aktiv/Aktiv, Aktiv/Passiv-Methode). 

Vorkaufsrecht 
Wirtschaftlich betrachtet, vermindert ein Vorkaufsrecht den Wert des mit ihm belasteten Grundstücks, da es schwerer ist, einen Käufer für dieses Grundstück zu finden.
Der Berechtigte aus einem im Grundbuch abgesicherten Vorkaufsrecht kann in den vom Eigentümer mit einem Dritten geschlossenen Grundstückskaufvertrag zu den Bedingungen des Kaufvertrages eintreten. Eine Grundschuld, die nach dem Kauf eingetragen wird, ist dem Vorkaufsberechtigten gegenüber unwirksam, so dass dieser ihre Löschung verlangen kann. Deshalb ist immer die Zustimmung des Vorkaufsberechtigten zur Belastung einzuholen.
Banken bewerten das Vorkaufsrecht als Vorlast mit 2-3 % des Verkehrswertes. 

Vormerkung 
Grundbucheintragung zur Sicherung eines Anspruchs auf Eintragung einer Rechtsänderung (zum Beispiel Auflassungsvormerkung). Die Vormerkung bewirkt, dass eine Verfügung, die nach der Eintragung der Vormerkung über das Grundstück oder das Recht getroffen wird, gegenüber dem Vormerkungsberechtigten unwirksam ist, falls sein Anspruch dadurch vereitelt oder beeinträchtigt wird. 

Verkehrswert 
Wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und den tatsächlichen (evtl. wertmindernden) Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. 

Variables Darlehen

volle Flexibilität für eine individuelle kurzfristige Finanzplanung.
 
Das Prinzip
Sie finanzieren Ihre Immobilie mit einer nur dreimonatigen Kündigungsfrist. Der Zinssatz der Finanzierung ist variabel und richtet sich nach den Bedingungen des internationalen Geldmarktes.

Ihr Vorteil
Die kurze Kündigungsfrist gestattet ein Höchstmaß an Flexibilität für Ihre Immobilienplanung. Trotz der kurzen Bindung profitieren Sie vom derzeitigen Zinstief.

Vermittlerprovision
Diese Provision erhält der Vermittler für die Vermittlung des Darlehens