:: Neubau einer Immobilie

Sie möchten eine Immobilie bauen?
Dann sind Sie hier richtig. Hier erfahren Sie, wie Sie Stolpersteine vermeiden und wie Sie Ihr Vorhaben kostengünstig in die Realität umsetzen.

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:: Modelvarianten

Für unsere Kunden haben wir drei individuelle „BauFi-Pakete“ geschnürt. Hier finden sicherlich auch Sie Ihr persönliches Wunschprogramm! Weitere Infos>

:: Fakten

Kann ich Fördermittel nutzen?

Was muss ich speziell bei dem Neubau einer Immobilie in Zusammenhang mit der Finanzierung berücksichtigen?

Wie setzen sich die Zinsen zusammen?

Wieviel Kosten fallen beim Erwerb einer Immobilie an?

Wie beantrage ich das Darlehen?

Was muss ich bei der Finanzierung beachten?

Weitere häufig gestellte Fragen

Wie funktioniert die Beantragung und Abwicklung eines Darlehens?

Wie setzen sich die Zinsen zusammen?

Grundsätzlich gilt, je höher der Beleihungsauslauf, das heißt je weniger Eigenkapital oder Eigenleistungen Sie einbringen, um so höher kalkuliert die Bank den Zins. So kann der Unterschied zwischen einen Beleihungsauslauf von 60% bis zum Beleihungsauslauf 100% einen Zinsaufschlag von 0,37% ausmachen. Gerne unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungsberater ein unverbindliches Zinsangebot.

Kann ich Fördermittel nutzen?

Die KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet Förderdarlehen für den Kauf, Umbau und Neubau von Immobilien an. Diese können je nach Marktlage unter den Zinskonditionen der Banken liegen. Weitere Informationen erhalten Sie auch auf der Internetseite der KFW: www.KFW.de. Gerne berücksichtigen unsere Finanzierungsberater auch die Möglichkeit von KFW Mitteln bei Ihrer Finanzierungsanfrage.

Was muss ich speziell bei dem Neubau einer Immobilie in Zusammenhang mit der Finanzierung berücksichtigen?

Der Unterschied zu kauf einer fertigen Immobilie besteht darin, das Sie in der Regel die Kosten für die Erstellung des Gebäudes in Teilbeträgen zahlen müssen. Dies wird im Kaufvertrag oder Bauwerkvertrag vereinbart. Dies können bis zu 7 Teilauszahlungen sein. Für die bereits ausgezahlten Finanzierungsmittel der Bank zahlen Sie bereits während der Bauzeit den vereinbarten Zins. Für den Rest des bereitgestellten Darlehens zahlen Sie dann einen bereitstellungszins. Der Beträgt je nach Bank ab dem 4ten Monat der Beantragung 0,20% bis 0,25% im Monat. Das heißt, das Sie während der Bauphase eine Doppelbelastung durch Miete und bereits anfallenden Zinskosten haben. Für die Kalkulation der Bauzeitzinsen gibt es folgende Faustformel:

Herstellungskosten : 2 x 6 % = anfallende Bauzeitzinsen für ein Jahr Bauzeit.

Wieviel Kosten fallen beim Erwerb einer Immobilie an?

Maklerprovision(kann ggf. verhandelbar sein)	3-7% des Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Notar- und Gerichtskosten ca	1,5% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer	3,5% -5,0% des Kaufpreises
Gebühr für die Beleihungswertermittlung sowie für die Bearbeitung des Darlehens	0-1% der Darlehenssumme.

Bei BauFi-Aktiv wird im Standardgeschäft i.d.R. keine Bearbeitungs- oder Schätzgebühr fällig.